SUSTENTABILIDADE e MANUTENÇÃO em Florianópolis - Artigo Publicado V ENSUS

ARTIGO CIENTÍFICO publicado no V - ENSUS – Encontro de Sustentabilidade em Projeto

Título: 

PROPOSTA DE INCLUSÃO DE REQUISITOS DE SUSTENTABILIDADE NA AVALIAÇÃO DA EDIFICAÇÃO POR INSPEÇÃO PREDIAL

Autor: 

VERZOLA, Simone Nunes, Esp., IBAPE/SC

RESUMO

A inspeção predial é uma ferramenta utilizada com o objetivo de aumentar a conscientização da sociedade em relação à responsabilização sobre a manutenção da segurança, do desempenho e da vida-útil das edificações. A aplicação dos fundamentos da sustentabilidade nas habitações vem complementar uma gama de requisitos inerentes à busca pela eficiência e pela racionalização dos recursos naturais. Neste sentido, o presente artigo tem por objetivo propor a inclusão de requisitos já utilizados por métodos de avaliação de sustentabilidade, na composição do checklist empregado em inspeção predial. A metodologia utilizada baseou-se em pesquisas bibliográficas relativas aos temas. A incorporação de requisitos de sustentabilidade aos checklists já aplicados em inspeção predial, pretende subsidiar a organização dos dados analisados e embasar programas de manutenções que promovam, a busca de soluções mais sustentáveis para as edificações na fase de uso e operação.

Palavras-chave: Inspeção predial; Requisitos de sustentabilidade; Checklist 

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MANUTENÇÃO, PERÍCIA e INSPEÇÃO PREDIAL em Florianópolis - Artigo Publicado XV ENTAC

ARTIGO CIENTÍFICO publicado no XV ENTAC – Encontro Nacional de Tecnologia do Ambiente Construído

Título: 

PROPOSTA DE LISTA DE VERIFICAÇÃO PARA INSPEÇÃO PREDIAL X URGÊNCIA DAS MANUTENÇÕES

Autores:

VERZOLA, Simone Nunes (1); MARCHIORI, Fernanda Fernandes (2); ARAGON, José Octávio (3)

RESUMO

                     

Nas últimas décadas, uma grande quantidade de publicações vem sendo produzidas no País sobre projeto e execução de edificações, contudo, a manutenção predial apenas recentemente tem sido foco de pesquisas acadêmicas. Um reflexo disso se percebe na prática, ao se observar o grande número de edificações com problemas patológicos, sendo que, em alguns casos, levando-as até ao colapso. A norma NBR 5674 prevê que o sistema de manutenção deva possuir uma estrutura de documentação e registro de informações permanentemente atualizado para propiciar uma maior eficiência nos serviços de manutenção. Ratificando esta ideia, na NBR 15575 é citado que as inspeções prediais devem ser feitas com base em listas de verificação para facilitar os registros e sua recuperação, os quais devem ser preditivos e conter o diagnóstico sobre a evolução de eventuais falhas constatadas. Neste sentido, o presente artigo tem por objetivo propor uma lista de verificação para inspeção predial, que contemple a informação sobre a gravidade e urgência das manutenções. Com base em tal lista é possível identificar as manifestações patológicas mais importantes, além de ser uma ferramenta possível de ser aplicada em atendimento às leis municipais que tornam obrigatória a realização de vistorias periódicas nas edificações.

Palavras-chave: Inspeção predial, lista de verificação, GUT.

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Problemas de UMIDADE na construção - PATOLOGIAS NA CONSTRUÇÃO CIVIL

Este é o primeiro post da série Patologias na Construção Civil, e vai abordar um problema que atinge muita gente e que depois de instalado requer atenção e dedicação para ser sanado.

Os aborrecimentos ocasionados pela UMIDADE são recorrentes e um dos maiores problemas de uma edificação durante sua vida útil e a patologia de umidade está associada, dentre outras coisas, à idade da construção, ao clima, aos materiais e técnicas construtivas aplicadas e ao nível de controle de qualidade realizado nas construções.

Os problemas na construção civil causados pela umidade podem estar relacionados a até 60% das manifestações patológicas encontradas em edificações em fase de uso e operação e podem levar a prejuízos de caráter funcional, de desempenho, estéticos e estruturais podendo representar risco a segurança e a saúde dos usuários.

Por isso não se deve negligenciar a UMIDADE, que pode se manifestar causando pequenos incômodos visuais e estéticos e até levar a patologias graves estruturais.

Dentre os tipos já classificados está a UMIDADE ASCENDENTE POR CAPILARIDADE. 

Também chamada de umidade originada do solo ou umidade ascensional, é percebida nas regiões mais inferiores de muros e paredes. Pode atingir até a altura de 1m e ocasionar danos no revestimento argamassado, na película de pintura, na alvenaria e também pode atingir as estruturas de concreto.

 FONTE: DO AUTOR

Ocorre devido a um fenômeno físico chamado capilaridade, que é a propriedade dos fluidos de atingir alturas variáveis quando se situam no interior de tubos de pequeno diâmetro ou capilares. Isso ocorre devido à tensão superficial existente entre o líquido e as paredes de contato, que é uma força maior que a da gravidade e que se impõe sobre a lei dos vasos comunicantes.

A melhor maneira de evitar que esse tipo de umidade acometa a sua construção é ainda na etapa de projeto e construção, prevendo sistemas eficientes de impermeabilização da estrutura e revestimentos que impeçam a absorção de água proveniente do solo. Quando a patologia já está instalada, existem ações de manutenção corretiva empregadas para reduzir ao máximo as incomodações causadas por esse tipo de manifestação patológica, mas as intervenções de correção não atingem 100% de eficácia.

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